Acasă › Impozit chirie
Calculator impozit chirie 2026
Impozitul pe chirie în 2026 este 10% din venitul net — adică din 80% din chiria încasată la termen lung (efectiv 8% din brut). La o chirie de 2.000 lei/lună (24.000 lei/an), impozitul anual este 1.920 lei. Peste 24.300 lei venit net anual se adaugă CASS de 2.430–9.720 lei.
Actualizat la · verificat față de Codul fiscal (art. 84–85) și OUG 115/2023 · valabil 2026.
| Chirie brută anuală | 30.000 lei |
|---|---|
| Venit net impozabil | 24.000 lei |
| Impozit (10%) | −2.400 lei |
| CASS | −0 lei |
| Net anual | 27.600 lei |
Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026?
Venitul net impozabil = chiria brută minus cota forfetară de cheltuieli (20% la termen lung, 30% la termen scurt). Pe acest venit net se aplică impozit 10%. Normele de venit și sistemul real de cheltuieli au fost eliminate — cota forfetară se aplică automat, fără documente justificative.
Cât plătești la chirii uzuale în 2026 — tabel cu exemple
Impozitul, CASS-ul și netul anual pentru chirii lunare uzuale (termen lung, fără alte venituri extrasalariale), calculate cu același motor ca și calculatorul de mai sus:
| Chirie lunară | Brut anual | Impozit (10%) | CASS | Net anual |
|---|---|---|---|---|
| 1.500 lei | 18.000 lei | 1.440 lei | 0 lei | 16.560 lei |
| 2.000 lei | 24.000 lei | 1.920 lei | 0 lei | 22.080 lei |
| 2.500 lei | 30.000 lei | 2.400 lei | 0 lei | 27.600 lei |
| 3.000 lei | 36.000 lei | 2.880 lei | 2.430 lei | 30.690 lei |
| 5.000 lei | 60.000 lei | 4.800 lei | 2.430 lei | 52.770 lei |
Pragul CASS se verifică pe venitul net (80% din brut), cumulat cu celelalte venituri extrasalariale — de aceea la 2.500 lei/lună (venit net 24.000 lei, sub pragul de 24.300 lei) CASS este 0, iar la 3.000 lei/lună devine 2.430 lei. Dacă ai și dividende sau alte venituri, folosește câmpul opțional din calculator.
Impozit chirie persoană fizică vs persoană juridică (reținere la sursă) în 2026
Dacă închiriezi unei persoane fizice (de exemplu un apartament închiriat unei familii), calculezi și declari singur impozitul, prin Declarația Unică. Dacă chiriașul este persoană juridică (o firmă), aceasta reține la sursă impozitul de 10% din venitul net (efectiv 8% din brut) și îl virează la ANAF prin declarația D100, până pe 25 a lunii următoare plății (OUG 115/2023). Impozitul reținut este final — tu nu îl mai declari; depui D212 doar pentru CASS, dacă veniturile tale extrasalariale cumulate depășesc pragul de 24.300 lei.
Ce impozit plătești pentru Airbnb sau Booking în 2026 (termen scurt)?
Pentru închirierea pe termen scurt (maximum 30 de zile, între 1 și 7 camere — ex. Airbnb/Booking), cota forfetară de cheltuieli este 30%: impozitul de 10% se aplică pe 70% din brut, deci efectiv 7% din chiria încasată. Comisioanele platformelor nu intră în venitul brut. Peste 7 camere, veniturile trec în regim de activitate independentă (PFA). Selectează „Termen scurt" în calculator pentru acest regim.
Când plătești CASS pentru chirii?
CASS se datorează dacă venitul net anual, cumulat cu celelalte venituri extrasalariale (dividende, dobânzi, câștiguri crypto și alte investiții), depășește 6 salarii minime. Salariul nu intră în acest cumul. Pragurile 2026 se calculează la salariul minim de la 1 ianuarie (4.050 lei):
| Venit net anual (cumulat) | Bază CASS | CASS de plată |
|---|---|---|
| sub 24.300 lei (6 SM) | 0 | 0 lei |
| 24.300 – 48.600 lei (6–12 SM) | 24.300 lei | 2.430 lei |
| 48.600 – 97.200 lei (12–24 SM) | 48.600 lei | 4.860 lei |
| peste 97.200 lei (24 SM) | 97.200 lei | 9.720 lei (maxim) |
Cum declari și plătești taxele pe chirie în 2026 (Declarația Unică)
Veniturile din chirii realizate în 2026 se declară prin Declarația Unică (D212), până la 25 mai 2027 — același termen și pentru plata impozitului și a CASS-ului. Declară proprietarul persoană fizică: completezi chiria brută încasată (de exemplu pentru un apartament închiriat cu 2.000 lei/lună), iar cota forfetară de 20% se aplică automat — nu ai nevoie de documente justificative pentru cheltuieli. Excepție: dacă chiriașul e o firmă care reține impozitul la sursă, D212 se depune doar pentru CASS (vezi secțiunea de mai sus). Plata se face în contul unic ANAF, online prin Spațiul Privat Virtual sau la trezorerie.
Impozitul pe chirie în 2026 față de anii anteriori
Regulile de bază sunt stabile: impozit 10% pe venitul net și cotă forfetară de cheltuieli de 20%, care rămâne în vigoare și în 2026, fără norme de venit sau sistem real. Specific anului 2026: pragurile CASS se calculează la salariul minim de 4.050 lei de la 1 ianuarie (adică 24.300 / 48.600 / 97.200 lei), iar la termen scurt se aplică forfetarul de 30%. Dacă ai căutat un calculator de impozit pe chirie pentru 2023, 2024 sau 2025, ține cont că pragurile CASS ale fiecărui an se raportează la salariul minim al acelui an — calculatorul de mai sus folosește valorile 2026.
Întrebări frecvente
Cum se calculează impozitul pe veniturile din chirii în 2026?
Impozitul este de 10% aplicat pe venitul net. Venitul net se obține scăzând o cotă forfetară de cheltuieli de 20% din chiria încasată, deci impozitul efectiv este 10% din 80% din chirie.
Cât impozit plătesc la o chirie de 2.000 lei pe lună?
La 2.000 lei/lună rezultă 24.000 lei venit brut anual. Se scade cota forfetară de 20% (4.800 lei), rămâne un venit net de 19.200 lei, iar impozitul de 10% este 1.920 lei pe an.
Când datorez CASS pentru veniturile din chirii?
CASS se datorează pe praguri, în funcție de venitul net anual: peste 6 salarii minime, peste 12 salarii minime sau peste 24 de salarii minime, cu baze fixe diferite pentru fiecare prag.
Ce cotă de cheltuieli se scade din chirie înainte de impozitare?
Se aplică o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, scăzută automat din chiria încasată. Pe restul de 80% (venitul net) se calculează impozitul de 10%.
Cine plătește impozitul când chiriașul este o firmă?
Firma reține la sursă 10% din venitul net (8% din brut) și îl virează la ANAF prin D100 până pe 25 a lunii următoare (OUG 115/2023). Impozitul este final; proprietarul depune D212 doar pentru CASS, dacă veniturile extrasalariale cumulate depășesc 24.300 lei.
Când declar veniturile din chirii pentru 2026?
Prin Declarația Unică (D212), până la 25 mai 2027 pentru veniturile realizate în 2026 — același termen și pentru plata impozitului și a CASS-ului.
Se plătește CASS la chirii dacă am și salariu?
Salariul nu se cumulează. CASS se datorează doar dacă veniturile extrasalariale cumulate (chirii + dividende + dobânzi + investiții) depășesc 24.300 lei net în 2026 — atunci plătești 2.430, 4.860 sau 9.720 lei, în funcție de tranșă.
Comisioanele Airbnb sau Booking se impozitează?
Nu. Comisioanele platformelor nu intră în venitul brut impozabil; impozitul se calculează pe suma încasată efectiv de proprietar.
Surse oficiale
- Codul fiscal (Legea 227/2015, art. 84–85) — venituri din cedarea folosinței bunurilor: impozit 10% pe venitul net, cotă forfetară 20% (30% la termen scurt).
- OUG 115/2023 — reținerea la sursă a impozitului când chiriașul este persoană juridică.
- Codul fiscal — Legea 227/2015 și actele de modificare, pe legislatie.just.ro.
- Informații fiscale oficiale: ANAF.
Calculele sunt verificate față de legislația în vigoare la data afișată mai sus. Rezultatele au caracter orientativ; pentru situații oficiale consultă ANAF sau un contabil autorizat.