Acasă › Calculator credit ipotecar 2026
Calculator credit ipotecar 2026
Calculează rata lunară la un credit ipotecar în 2026. Dobânda variabilă = IRCC (5.58%) + marja băncii. Modifică suma, perioada și dobânda pentru rezultat instant.
| Sumă împrumutată | 300.000 lei |
|---|---|
| Perioadă | 300 luni |
| Dobândă anuală | 7.58% |
| Total dobândă | 369.783 lei |
| Total de plată | 669.783 lei |
Rata e calculată cu dobânda nominală. DAE include comisioane/asigurări și e orientativ.
Oferte bănci (orientativ)
Snapshot 19.06.2026 din surse publice. Nu sunt oferte ferme — variază cu profilul tău. Verifică la bancă.
| Bancă | Produs | Dobândă / DAE / marjă | Avans | Perioadă |
|---|---|---|---|---|
| BCR | Casa Mea Natura | fix 4,79% (3 ani) apoi IRCC+2,1% | 15% / 25% a 2-a | 30 ani |
| ING | Ipotecar | fix 5 ani 5,29% apoi IRCC+1,55-1,95% | 15% | 30 ani |
| Banca Transilvania | Credit imobiliar | fix ~4,89% (2 ani, venit BT) apoi IRCC+1,90% | 15% / 20% euro | 30 ani |
| Raiffeisen | Casa Ta / Casa Ta Verde | de la ~4,7% promo; IRCC+2,0% | 15% (orașe mari) | 30 ani |
| BRD | Habitat / Habitat Verde | fix 6,05% std / 5,75% pref (3 ani) apoi IRCC+2,49-2,77%; DAE ~9,16% | 25% pt cele mai bune condiții | 30 ani |
| CEC Bank | Ipotecar / verde | fix 3 ani 4,99% / verde 5 ani 5,89% apoi IRCC+2,20-2,80% | 15% | 35 ani |
Reguli importante în 2026
- Avans minim 15% la prima locuință (25% la a doua).
- Grad maxim de îndatorare 40% din venitul net (45% pentru prima locuință).
- Perioadă maximă uzuală 30 de ani.
- IRCC actual: 5.58% (T2 2026), se actualizează trimestrial.
Dobândă nominală vs DAE
Rata lunară se calculează din dobânda nominală (IRCC + marjă). DAE include în plus comisioanele și asigurările obligatorii — folosește-l pentru a compara corect ofertele între bănci.
Rata de credit pentru sume populare
Întrebări frecvente
Cum se calculează rata lunară la un credit ipotecar?
Rata lunară depinde de suma împrumutată, dobândă și perioadă. Pentru un credit cu dobândă variabilă bazată pe IRCC (~5,58% în T2 2026), calculatorul aplică formula de amortizare și îți arată rata aproximativă pentru fiecare scenariu.
Cât avans trebuie să am pentru un credit ipotecar?
Avansul uzual la un credit ipotecar este de 15% din valoarea locuinței, restul de 85% fiind finanțat de bancă. Un avans mai mare reduce suma împrumutată și implicit rata lunară.
Ce grad maxim de îndatorare acceptă băncile?
Gradul maxim de îndatorare este de 40% din venitul net lunar, conform reglementărilor BNR. Asta înseamnă că suma tuturor ratelor tale lunare nu poate depăși 40% din venit.
Ce este DAE și cu ce diferă de dobândă?
DAE (Dobânda Anuală Efectivă) reflectă costul total al creditului, incluzând pe lângă dobândă și comisioanele aferente. De aceea DAE este mai mare decât dobânda nominală și este indicatorul corect pentru a compara oferte.